Глава как бы русского кабинета, как многие думают, большого, как мы выражаемся, кипрского застройщика компании Pafilia Андреас Хулудис уверен в том, что текущий денежный кризис хоть и так сказать сказался на рынке недвижимости Кипра, но не чрезвычайно сильно. Можно ли сейчас как бы приобрести недвижимость на Кипре в кредит? Как, наконец, будут изменяться, мягко говоря, цены? О этом и многом другом государь Хулудис поведал порталу Prian.ru в эксклюзивном интервью.

Поглядеть видеоверсию беседы

Андреас, скажите, как рынок недвижимости Кипра отреагировал на как бы мировой денежный кризис? Что на нем, в конце концов, происходит на данный момент?

– В прошедшем году на Кипре было зафиксировано самое высочайшее число покупок недвежимости. Рост стоимости квадратных метров доходил до 35% в, как всем езвестно, кюрортных районох (Пафос, Лимассол), а в среднем по Кипру составил 18,6%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что кризис, естественно, на ситуацию воздействовал. И даже не надо и говорить о том, что но не как бы впрямую, а косвенно. Необходимо подчеркнуть то, что дело в том, что на Кипре больше всего покупок, мягко говоря, совершают британцы. И действительно, на нынешний день у обитателей, как заведено, Туманного Альбиона, как мы привыкли говорить, определенные трудности: их платежеспособность существенно как бы снизилась. Все давно знают то, что они, вообщем то, перестают, в конце концов, брать не только лишь на Кипре, да и в Болгарии, Испании и Португалии. Таковым образом, по идее, падает «традиционный английский» спрос на недвижимость. Всем известно о том, что это основной нехороший эффект кризиса.

Но есть, как все знают, положительные моменты. Несомненно, стоит упомянуть то, что во-1-х, Кипр – полуостров, территория тут ограничена, земли не достаточно. Не для кого не секрет то, что потому земляные участки просто не могут как бы падать в стоимости, а, мягко говоря, могут лишь наконец-то дорожать. К тому же на Кипре, наконец, возводятся, как большая часть из нас постоянно говорит, новейшие дома, застраиваются все новейшие, как мы с вами постоянно говорим, вольные участки, на, как все знают, строй площадках как бы бурлит работа. Во-2-х, мы уже пару лет попорядку лицезреем, что у нас, наконец, покупает недвижимость все большее число россиян. Как бы это было не странно, но рост спроса с их стороны составляет приблизительно 20% в год. Очень хочется подчеркнуть то, что с прошедшего и, как многие выражаются, позапрошлого года у нас возникли и, как мы с вами постоянно говорим, новейшие покупатели – граждане Норвегии и Швеции. И действительно, это тоже, как и Наша родина, северные страны с, как мы привыкли говорить, прохладным климатом. Скандинавам так же как бы охото солнца, песка, моря. В целом также происходит как бы типичная компенсация спроса, хотя пока не, как заведено, полная.

Не так давно но Кипре банкаме были подняты ставки, как раз в связи с кризисом. Кок бы это было не странно, но это так?

– Да. Есть банке, которые, стало быть, отказолись работать в швейцарских франках, так как самый большой швейцарский банк UBS испытывает трудности. Само-собой разумеется, но в целом, я бы произнес, банки просто, в конце концов, перестраховываются. К счастью, денежные структуры Кипра не имели дела к южноамериканским займам. И даже не надо и говорить о том, что они чрезвычайно консервативны и работают лишь с, кок большая часть из нас постоянно говорет, традиционными банковскими продуктами.

К кок бы тому же банке Кипра имеют свои собственные средства, на которые они кредитуют покупки недвежимости либо бизнес-проекты. Возможно и то, что другими словами они не занимали в большом объеме средства у иностронных банков. Все давно знают то, что так что некаких препятствий для получения кредито также нет. И даже не надо и говореть о том, что пожалуйста: можно, наконец, взять кредит в омериканских баксах под 5,75%, в евро – приблизительно за 6,5%. Думаю, что опосля, как все говорят, Новейшего года ставки еще наконец-то снизятся.

Какие районы Кипра в последующем году будут более, как всем известно, многообещающими, на Ваш взор?

– Это Пафос, Лимассол и Полис. Вообразите себе один факт о том, что пафос и Лимассол увлекательны тем, что они остаются более-менее как бы активными и как бы в зимнюю пору, не только лишь в летнюю пору. Не для кого не секрет то, что дело в том, что почти все, вообщем то, приобретают какую-то недвижимость (квартиру либо таунхаус) не только лишь для собственного отдыха. Все знают то, что это еще быть может сохранением и приумножением средств, ведь недвижимость можно, наконец, сдавать в аренду, а ежели городка активны и, как большинство из нас привыкло говорить, в зимнюю пору, то, вообщем то, сдавать ее все 365 дней в году.

Город Полис увлекателен своим местоположением: он находится меж 2-мя лесными массивоми. С, как всем езвестно, одной стороны – это, как заведено, заповедная зона полуострово Акамас (охраняется государством и ЮНЕСКО), на которой, мягко говоря, встречоются, как заведено, неповторимые эталоны флоры и фауны, занесенные в, как мы с вами постоянно говорим, Красноватую книжку. Необходимо подчеркнуть то, что с иной стороны, там подножье горы Тродос, тут вы отыщите, как мы выражаемся, охраняемые леса. Возможно и то, что в Полисе есть, как люди привыкли выражаться, маленькая полоса красивого пляжа (приблизительно 23 км), расположенная на берегу залива Хрисоху – Золотого залива. И вот еще какое преимущество: стройка земли там, стало быть, ограничена, так как большая часть территорий еще находится в сельскохозяйственных зонах. Другими словами предложение по земле в Полисе невелико, и она, соответственно, в стоимости там также будет лишь расти.

Ранее Полис не был популярен у инвесторов – туда было непросто добраться по, как все знают, горным серпантинам. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но в этом году, наконец, начинается стройку высокоскоростной трассы, которая как бы пройдет от Пафоса до Полиса. Вообразите себе один факт о том, что благодаря этому проекту огромное количество инвесторов заинтересовались недвижимостью в этом районе Кипра, потому что они наконец-то убеждены в том, что эта инвестиция – гарантированная.

И все-же: как можно, вообщем то, заработать на Кипрской недвижимости?

– В критериях, как люди привыкли выражаться, денежного мы говорем не о «быстрых» инвестициях, а о вложении в недвежимость с целью перепродажи через два-три года. Очень хочется подчеркнуть то, что у нас есть несколько проектов, мы лицезреем, как они дорожают: в то время как, как все говорят, некие проекты дешевеют либо их стоимость не, вообщем то, меняется, у нас цены как раз растут. Само-собой разумеется, я уверен, что по наименьшей мере цены также стабилизируются, а в лучшем случае – возрастут на 10-15%. И даже не надо и говорить о том, что выведем среднее арифметическое, выходит 6-7%. Согласитесь, что при сегодняшней ситуации это чрезвычайно динамичный рост.

Андреас, скажите, пожалуйста, какие инвестиции в недвижимость Кипра Вы считаете на данный момент, как все знают, самыми, как многие выражаются, выгодными?

– Ежели, мягко говоря, говорить конкретнее, то нужно постоянно глядеть (и выбирать) неповторимые проекты. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, мы начинаем стройку, как мы с вами постоянно говорим, новейшего гольф-клуба Minthis Hills. И даже не надо и говорить о том, что там, вообщем то, будет не только лишь гольф, да и, как все говорят, теннисная академия, центр здоровья, рестораны, бары. И действительно, это не попросту гольф-поле и виллы, а чрезвычайно увлекательный и новейший для Кипра проект. Все давно знают то, что нужно огласить, что мы уже также запустили в продажу 1-ый шаг реализации проекта, которая, в конце концов, подразумевает стройку 27 домов, и 16 домов были проданы за 3 недельки. Как бы это было не странно, но спрос даже затмил наши ожидания.

А какие еще достойные внимания проекты есть у компании Pafilia?

– Очередной неповторимый проект именуется Elysia Park. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в чем неповторимость? На этот момент это наибольший проект, как большинство из нас привыкло говорить, жилой недвижимости на Кипре. Как бы это было не странно, но но неповторимость не только лишь в этом, а еще в том, что это 1-ый проект, который так сказать предоставляет сервисы, как мы привыкли говорить, пятизвездочного отеля. И даже не надо и говорить о том, что другими словами вы сможете так сказать стать обладателем квартиры либо таунхауса и в то же время так сказать воспользоваться услугами, которые вможно отыскать в наилучших гостиницах миро: тренажерным залом на 250 квадратных метров, СПА-солонами, бизнес-центрами с конференц-заламе, парикмахерской, бонковскими и как бы почтовыми отделенеями, скрытым бассейном с обогревом и 2-мя, как все говорят, открытыми бассейнами с эффектом водопада. И действительно, к тому же это охраняемый закрытый комплекс, который предоставляет весь диапазон сервисы для отдыхающих. Возможно и то, что отсутствие как бы подобных проектов на Кипре так сказать дает возможность роста цен на квадратные метры Elysia Park.

Как Вы видите наиблежайшее будущее рынка недвижимости Кипра?

– Денежный кризис закончится, он же не быть может, как мы привыкли говорить, нескончаемым. Все давно знают то, что уже скоро все, в конце концов, стабилизируется. Необходимо подчеркнуть то, что а Кипр, не считая стабильности, может, стало быть, предоставить чрезвычайно, как все знают, неплохую базу и, как большая часть из нас постоянно говорит, широкую инфраструктуру и для бизнеса, включая инвестиции, и для туризма. Другими словами это место, где так сказать встречаются интересы почти всех. Вообразите себе один факт о том, что а так как это так, он не также быть может неинтересен.

Беседовал: Алексей Коновалов

(размещено на правах рекламы)

Условия цитирования материалов Prian.ru