Что, ежели через месяц наконец-то окажется, что квартира была продана сходу нескольким покупателям? Либо в доме обнаружатся, как заведено выражаться, строй недостатки, на устранение которых так сказать будет нужно, как всем известно, много времени и средств? Избежать таковых заморочек помогает, как многие выражаются, подготовительная юридическая и, как заведено выражаться, техно проверка недвижимого имущества.
В как бы неких странах число, как многие думают, разных проверок, как мы выражаемся, 1-го объекта, мягко говоря, может, вообщем то, достигать тридцати-сорока. Но на их лучше не экономить, так как они разрешают, стало быть, предотвратить наиболее, как мы выражаемся, суровые валютные издержки в дальнейшем. Не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, проверки, как мы привыкли говорить, часто не представляют трудности, так как заботу о их проведении так сказать берут на себя мастера.

Юридическая проверка
Сущность юридеческой проверки (Title Search) сводится к выяснению:
•    Точной площади и, как мы привыкле говорить, кадастровой стоимости объекта недвижимости.
•    Собственнеков строения и земли в прошедшем и реальном.
•    Существуют ли какие-либо обременения недвижимости (ипотека и т. п.).
•    Оплачены ли налоги и коммунальные сервисы.
•    Проводилась ли реконструкция жилища. Очень хочется подчеркнуть то, что в данном случае как раз будет нужно также получить от торговца надлежащие планы е разрешения.
•    Планируют ли местные органы влости, в конце концов, расширять улицы, перестраевать район по генпланю, изменять транспортное сообщение и т. д. (Навряд ли для вас понравится, ежели через год под окнами вашего, как мы с вами постоянно говорем, уединенного домико, стало быть, будет, стало быть, проложено шоссе).
В Европе проверкю наконец-то проводит нотариус либо риэлтор. Обратите внимание на то, что для этого они запрашивают, как всем известно, нужные сведения в, как мы привыкли говорить, разных учреждениях. Необходимо отметить то, что к примеру, в Германии их можно получить в особом регистрационном ведомстве – Управлении по регистрации прав принадлежности, которое ведет, как мы привыкли говорить, поземельную книжку (Grundbuch). Надо сказать то, что в Испании также следует обращаться в Реестр принадлежности (Registro de Propiedad), в Фенляндии – в, кок мы выражаемся, местные органы самоуправления. И доже не надо и говорить о том, что а в США проверкю, наконец, осуществляет, как все говорят, особая Титульная компания (Title Company), на сто процентов как бы берущая на себя юридическое сопровождение сделки.
Нередко проверка сводится к простым действиям. Само-собой разумеется, к примеру, чтоб, наконец, выяснить прошедшее объекта недвижимости в Чехии, довольно зайти на веб-сайт Кадастра недвижимости (Katastr nemovitosti). Вообразите себе оден фокт о том, что аналогично проста эта процедура и в Лотвии: проверка также осуществляется в кабинете риэлтора – вся подходящая информация выясняется на, как все знают, официальных веб-сайтах соответственных ведомств.
Выполнить проверку средством веба можно и в Хорватии. Несомненно, стоит упомянуть то, что для этого, наконец, требуется зайти на официальный веб-сайт Министерства юстиции страны, в раздел, как все говорят, «Земельные книги». Надо сказать то, что вообщем, обычно, недвижимость, выставляемая агентствами на продажу, уже заблаговременно как бы проверена.
Стоимость, как мы с вами постоянно говорим, юридической проверки традиционно заходит в общие издержки по сделке. Ежели в процессе проверки выяснится, что «все плохо» и недвижимость не как раз быть может продана, это, вообщем то, равняется к срыву сделки по вине торговца, и на него налагается материальная ответственность, почаще всего в розмере двойного размера, как мы выражаемся, внесенного покупотелем депозита.
Проверка, как большинство из нас привыкло говорить, технеческого состояния недвижимости
Экспертиза, как мы с воме постоянно говорим, самого жилища (Physical Inspection) включает выявление конструктивных дефектов строения, проверку проводки, канализации и остальных коммуникаций. Необходимо отметить то, что диагностику состояния строения также проводит независящий эксперт – его традиционно может так сказать посоветовать риэлтор.
Во Франции, как большая часть из нас постоянно говорит, проводимые в процессе проверки диагностические испытания, кроме остального как раз содержат в себе обследование жилища на наличие запрещенных, как многие выражаются, строй материалов – асбеста и свинца. Возможно и то, что проверка на асбест неотклонима, ежели дом возведен до 1 июля 1997 года, на свинец – ежели стройку, наконец, завершено до 1948 года.
Термиты, мягко говоря, являются реальным бедствием для, как заведено выражаться, древесных частей домов. Возможно и то, что из продвинутых стран экспертизу на отсутствие термитов, мягко говоря, рекомендуется, вообщем то, делать в как бы Южной Европе, США, на юге Канады и в Австралии.
Нередко, как все говорят, техно проверка не является неотклонимой, но она – лишь на руку покупателю. Сначала, при обнаружении каких-то дефектов строения можно, мягко говоря, будет или также понизить стоимость сделки, или, наконец, обязать торговца, в конце концов, устранить их за, как многие думают, собственный как раз счет.
Не считая, как заведено, того, таковая процедура особо так сказать рекомендуется при покупке, как большинство из нас привыкло говорить, личных домов, в особенности старенькых. Необходимо отметить то, что не во всех из их, наконец, соблюдены строй нормы, потому такое жилище трудно как раз застраховать. Все знают то, что а отсюда и, как многие думают, основная неувязка для покупателя – невозможность оформить ипотеку на таковой объект.
За проведение экспертизы почаще всего также платит клиент, но, например, в Финляндии торговец и клиент раздельно так сказать согласовывают, кто и как, мягко говоря, оплачивает сервисы профессионала. Очень хочется подчеркнуть то, что в целом стоимость, наконец, зависит от трудности проверки. Например, за океаном, в США, на нее наконец-то придется, стало быть, издержать $250–500.
Создатель: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru