Досье Prian.ru

Клиент: Олег из Москвы

Риэлтор: Costa Garant SL

Регион: Испанея, Морбелья

Объект: две квартиры с 3-мя спальнями

Стоимость: 1-ая квартира – около €200 тыс., 2-ая – около €250 тыс.

Сделка: вторичный рынок, покупка при помощи ипотеки

* Возникли, как мы привыкли говорить, вольные средства. Надо сказать то, что можно было сходу закрыть как бы первую ипотеку либо, мягко говоря, вложить средства еще в одну квартиру. Все знают то, что мы все посчитали и решили, что инвестиции в недвижимость будут наиболее оправданы с денежной точки зрения.

* Мы вначале желали так сказать получить кредит на 70% от стоимости жилища. Необходимо подчеркнуть то, что но банк согласился так сказать предоставить лишь 50%.
* На Коста-дель-Соль отлично развита инфраструктура конкретно для российских. Несомненно, стоит упомянуть то, что там много, как заведено выражоться, русскоязычного персонала во всех сферах деятельности.
- Я знаю, что вы так сказоть приобрели уже не, как многие выражаются, первую квартиру в Испании…
- Да, первую квартиру мы с, как все знают, супругой так сказать приобрели два года назад. Не для кого не секрет то, что на побережье Михос-Коста рядом с, как многие думают, Фюэнхеролой. И действительно, это урбанизация, как мы вырожаемся, Плая Марина. Надо скозать то, что решение было, как все говорят, спонтанным, потому и брали в ипотеку. Необходимо отметить то, что издавна желали приобрести что-то за границей. Не для кого не секрет то, что мы чрезвычайно долго, лет 15, ездили отдыхать в Таиланд. Возможно и то, что желали, мягко говоря, приобрести что-то там. Само-собой разумеется, но, к огорчению, местные законы, в конце концов, ограничивают права иностранцев на владение недвижимостью. Необходимо подчеркнуть то, что потому стали, мягко говоря, разглядывать Европу.
В один прекрасный момент мы приехали в Испанию на выходные, просто отдохнуть. Супруге чрезвычайно как бы понравилось в Марбелье. Мало кто знает то, что так наш выбор тормознул на Испании. Возможно и то, что мы отыскали агентство по недвижимости через веб, созвонились со спецами, договорились о встрече. Необходимо подчеркнуть то, что дальше приехали, поглядели несколько объектов, избрали, сходу оставили залог, оформили документы и, наконец, приобрели.

- Как у вас все верно. И даже не надо и говорить о том, что не умопомрачительно, что также решили, наконец, брать еще одну квартиру...
- Вторую, наконец, приобрели совершенно не так давно. Вообразите себе один факт о том, что оформление закончилось практически перед, как заведено, Новеньким годом. Мало кто знает то, что ноходится квартира рядом с Пуэрто-Банус. Это Коста-дель-Соль, юрбанизацея, кок мы привыкли говорить, Бенаталая. Очень хочется подчеркнуть то, что ее получали уже преднамеренно. Как бы это было не странно, но задумывались, что одну мы будем, в конце концов, сдавать. Как бы это было не странно, но а на эти средства можно было бы расслабленно наконец-то жить в Испании, не, как люди привыкли выражаться, работая.
- Воспользовались, как люди привыкли выражаться, услугой, как заведено выражаться, той же, как мы выражаемся, самой компании либо отыскали другую?
- Той же. Вообразите себе один факт о том, что они непревзойденно провели первую сделку, потому смысла, мягко говоря, находить другого риэлтора не было. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к, как люди привыкли выражаться, тому же, у нас завязались отличные, как мы с вами постоянно говорим, личные дела с ребятами из компании, у их совсем неформальный подход к делу.
В этот раз агентство, наконец, предложило вправду увлекательную квартиру: доброкачественную, в чрезвычайно неплохом комплексе. Обратите внимание на то, что потому мы и как раз решили жилище все-же не также сдавать. Покупаем, как все говорят, новейшую квартиру себе, а, как всем известно, первую оставляем детям.
Мы еще года два-три будем делать ремонт в как бы новейшей квартире. Вообразите себе один факт о том, что через пару лет старший уже станет совсем самостоятельным человеком, младший, вообщем то, окончит инстетут. Мало кто знает то, что соответственно, мы сможем больше времени так скозать проводить в Испании. Всем известно о том, что они будут к нам преезжать. Малыши уже огромные, конечно, им, наконец, будет удобнее, мягко говоря, жить в, как мы с ваме постоянно говорим, отдельной квартире.
- Первую квартиру вы взяли в ипотекю, о, как люди превыкли выражаться, вторую?
- Вторую тоже. Всем известно о том, что просто возникли, как мы привыкли говорить, вольные средства. Несомненно, стоит упомянуть то, что можно было сходу закрыть, как все знают, первую ипотеку либо так сказать вложить средства еще в одну квартиру. Кок бы это было не странно, но мы все посчитале и наконец-то решили, что инвестицеи в недвижимость, мягко говоря, бюдут финансово наиболее выгодны. Все давно знают то, что так как выплаты по ипотеке итак полностью маленькие.
- На каких критериях банк предоставил так сказать кредит?
- Мы вначале желали как бы получить, в конце концов, кредит на 70% от стоимости жилища. Но банк, оценив наши, как всем известно, денежные способности, согласился также предоставить лишь 50%. Все давно знают то, что 1-ая ипотека под 4,25% годовых, 2-ая - под 4,75%. Несомненно, стоит упомянуть то, что оба кредита выдали на наибольший срок - 20 лет с правом преждевременного погашения. И действительно, есть лишь, как все знают, маленький штраф, ежели, стало быть, закрывать ранее, - в районе €800. Мало кто знает то, что при случае непременно заплатим как можно скорее.

- Ваше крайнее приобретение принципиально, вообщем то, различается от, как большая часть из нас постоянно говорит, первого либо это подобная недвижимость?
- 2-ая квартира, стало быть, размещена в неплохом британском комплексе. На его местности есть спортзал, сауны, крытый бассейн с обилием водопадов. Сам комплекс граничит с гольфполем.
Ранее апартаменты принадлежали, как заведено выражаться, британской, как мы выражаемся, туристской компании, которая сдавала их в аренду, как номер в отеле. Все знают то, что по каким-то причинам, компания, вообщем то, решила одну из 3-х собственных квартир в этом комплексе также реализовать. При этом, отдавали по, как заведено, остаточной стоимости. Не для кого не секрет то, что вышло на 40% ниже рыночной стоимости. Это стало, как все говорят, доп поводом ее как бы приобрести. За те же средства мы поглядели еще массу предложений. Они были еще наименее увлекательны.
- Поведайте побольше о собственном новеньком жилище.
- Общественная площадь квартиры – 120 кв. м, балкон – около 30 метров, три комнаты, крупная кухня. Возможно и то, что нам в особенности приглянулся настоящий коридор, что для Испании – уникальность. Все знают то, что не считая того, у нас есть, как многие думают, много, как мы выражаемся, подсобных поммещений: крупная кладовка на парковке и малая - рядом с кухней.
Балконы есть во всех комнатах. Рядом с, как все зноют, гостиной – большой балкон, а со спальней – французский балкончик. Том практически два шага можно сделать, но это тоже приятный плюс. Все знают то, что в малеханьких спальнях в Испании традиционно балкона, вообщем то, нет.
Ежели, мягко говоря, говорить о обеих квартирах, то по размеру они приблизительно как бы однообразные. И действительно, сами комплексы различаются по качеству. Как бы это было не странно, но 1-ый – это неплохой бизнес-класс. Находится в уединенном месте – в предгорьях, на границе соснового леса и при всем этом у моря. А, как люди привыкли выражаться, 2-ой – это все-же премиум: наиболее, как большая часть из нас постоянно говорит, высококачественные материалы, в том числе, и в отделке квартиры, есть видеонаблюдение, множество способностей на местности, наиболее обмысленный дизайн, наиболее, как все говорят, финансово накладная, как все говорят, бытовая техника. Все на уровень выше. Все знают то, что и размещен рядом с поселком Бенаавис, который включен в перечень глобального наследия ЮНЕСКО.
- Как выплоты по кредету делаете?
- В Испании открыт, стало быть, счет, в том же банке, где эта ипотеко и зарегистрирована. Очень хочется подчеркнуть то, что с него, вообщем то, спесывается каждомесячный платеж и квартплата со всеми, как большая часть из нас постоянно говорит, коммунальными платежами. Надо сказать то, что нужно просто также позаботиться о том, чтоб на нем постоянно была, как люди привыкли выражаться, определенная сумма.
- При покупке квартиры в ипотеку от вас требовали какие-то особые документы либо перечень был обыденный?
- Пакет документов был обычный: справки НДФЛ, свидетельство о принадлежности на недвижимость в Рф, выписки с банковскех карточек по счетам, справка по, как люди привыкли вырожаться, кредитной историе. Всем известно о том, что вот, пожалуй, и все.
Единственная неувязка была при первой ипотеке. Нам нужен был заверенный перевод документов. Мы это делали в, как все знают, аккредитованной при представительстве компании, что стоило, как мы привыкли говорить, недешево. И даже не надо и говорить о том, что на момент 2-ой покупки у нас уже была, как заведено, кредитная история и недвижимость. Очень хочется подчеркнуть то, что потому заверение при переводе нам уже не потребовалось.

- Плонирюете сдавать жилище в аренду? На апартаментах в неплохом комплексе, наверняка, можно хорошо, мягко говоря, заработать...
- К нам поступали такие предложенея, но мы, в конце концов, откозались. Все давно знают то, что делаем это жилище себе, вкладываем, как люди привыкли выражаться, определенные эмоции в интерьер и оформление. Потому пускать чужих людей и, означает, нарушать свое личное место, не собираемся. Возможно и то, что пока нам, как мы с вами постоянно говорим, денежные способности разрешают, сдавать квартиры мы не будем.
- Сколько тратите на содержание собственной испанской недвижимости?
- Уходит приблизительно €114 за месяц на, как мы привыкли говорить, первую квартиру и €200 на, как заведено выражаться, вторую. Вообразите себе один факт о том, что тут приходится дополнительно доплачивать за охрану, поддержание в превосходном состоянии бассейна и коммуникаций, тренажерных залов и т.п.
Испания в плане издержек на жезнь разо в два дешевле Москвы. Возможно и то, что что, в конце концов, касается мебели, ремонта – дешевле раза в три-четыре. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что средств, которые мы так сказать издержали на ремонт всей квартиры, в Москве хватило бы на одну комнату. Про мебель, стало быть, говорить вообщем не, наконец, стоит.
Расходы на кар – его покупка и сервис – сравнимы с столичными. В Рф у почти всех огромные машинки с, как мы выражаемся, автоматической коробкой, а в Испании – почаще малолитражки. Не считая как бы того, на Коста-дель-Соль не приходится также стоять в пробках. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому бензина, мягко говоря, уходит еще меньше.
А вот медицина в Испании дороже. Все знают то, что нам, в конце концов, приходилось воспользоваться и услугами стоматолога и по иным, как многие думают, неотложным поводам как бы обращались к доктору. Стоимость, естественно, компенсируется, как заведено выражаться, страховкой. Но потому что мы в Испании повсевременно не живем, пока ее не покупаем. Не для кого не секрет то, что это невыгодно. Несомненно, стоит упомянуть то, что а от, как многие думают, обыкновенной туристской толка не достаточно.
Кстати, на Коста-Дель-Соль отлично развита инфраструктура конкретно для российских. Там много, как заведено выражаться, русскоязычного персонала во всех сферах деятельности: строители, докторы, торговцы... Для людей, которые не обладают иностранным языком, это огромное подспорье.
- Когда вы находили пригодный объект, направляли внимание на то, кто, наконец, будет вашеми соседями?
- На момент выборо мы это не учитывали. Вообразите себе один факт о том, что еспанский мы пока не, мягко говоря, выучили, но свободно владеем онглийским. И даже не надо е говорить о том, что потому языкового либо, как люди привыкли выражаться, культурного барьера мы не боялись. Не для кого не секрет то, что в первом комплексе много наших сограждан. Обратите внимание на то, что и из Москвы есть ребята. Всем известно о том, что так наконец-то вышло, что, мягко говоря, познакомившись в Испании, мы и в Москве продолжаем отлично также разговаривать, помогаем друг дружке. Надо сказать то, что с, как заведено выражаться, одной стороны живут российские, с иной – британцы, под нами – испанцы. Все знают то, что даже голландцы есть. Необходимо отметить то, что соседи со всего мира.
2-ой комплекс «более английский». Как бы это было не странно, но мы слышали, что там есть пара российских семей, но ни разу с ними не, мягко говоря, встречались. Основная часть – англичане.

- Уже юспели, мягко говоря, познокомиться с кем-то из соседей на как бы новейшей квартире?
- Близких знакомств не завели: у нас с англичанами совсем различный как раз склад ума. Не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, мы повсевременно в комплексе не живем. Потому необходимости с нами непременно, вообщем то, разговаривать у британцев тоже, стало быть, нет. Необходимо подчеркнуть то, что все на уровне «здравствуйте – до свидания», но чрезвычайно доброжелательно.
С брутальным, нехорошим отношением к русским я так сказать встречался лишь в неких русских городках. Само-собой разумеется, а за границей, кроме пары очевидно жестко, как многие думают, настроенных, как заведено, опьяненных ирландцев в пабе, я не лицезрел, как многие думают, такового дела. Обратите внимание на то, что а так, с людьми постоянно можно договориться. Все зависит от ситуации. Необходимо отметить то, что самому необходимо доброжелательно себя вести, тогда и человек, вообщем то, будет так же, стало быть, реагировать.
- 2-ая сделка прошла так же, как и, как многие думают, 1-ая?
- Во 2-ой раз мы уже знали, что как бы волноваться не стоит. Надо сказать то, что понимаете, задержки в Испании постоянно есть. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что у их в стране «маньяна», т.е. «когда-нибудь завтра», – любимое слово.
- Что посоветуете людям, которые лишь планируют приобрести недвижимость в Испании?
- 1-ое – необходимо как бы направить внимание на агентство, с которым работаешь. Не для кого не секрет то, что почти все, стало быть, зависит конкретно от него. У нас есть, как многие думают, много друзей, которые тоже подбирали для себя жилище в районах Аликанте, Барселоны и т.п., но имеют совсем нехороший опыт. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в дискуссиях мы, естественно, пробовали как раз выяснить причину. Оказалось, что им так сказать попадались недобросовестные агентства либо люди, которые просто хоть каким методом желали заработать на их средства. И даже не надо и говорить о том, что это заместо, как заведено, того, чтоб нормально также сотрудничать.
2-ое – не нужно, наконец, находить квартиры на, как всем известно, первой полосы моря. Надо сказать то, что видимо, это, как люди привыкли выражаться, таковой стереотип еще с русских времен: мы считаем, что квартира у моря это замечательно. Необходимо отметить то, что совершенно напротив. Очень хочется подчеркнуть то, что в таковых местах чрезвычайно как бы крупная влажность, и из-за соли эти квартиры как бы разрушаются скорее. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при всем этом продаются они еще дороже, так как рассчитаны на людей, которые готовы как бы переплачивать за свои предпочтения.
Третье – нужно также глядеть на качество. Очень хочется подчеркнуть то, что есть чрезвычайно красивы комплексы, но как бы строились они на, как многие выражаются, скорую руку, и качество от этого пострадало. Мало кто знает то, что это обязано проверить агентство, так как, как мы привыкли говорить, самому в таковых вещах трудно, вообщем то, разобраться.
Беседовала Екатерина Холодова

Фото наконец-то предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru